Доступные квартиры. Европейский опыт
В Казахстане действует государственная программа «Доступное жилье 2020» для снижения стоимости домов и сокращения очереди на жилье. Организовывает строительство и определяет правила распределения квартир государство.
Чтобы снизить стоимость строительства квартир, можно использовать различные инструменты. В рамках Программы акиматы бесплатно выделяют землю для строительства и подключают здания к инженерным сетям. Заказывают разработку типовых архитектурных проектов, стараются использовать местные строительные материалы и применять сборные конструкции.
Каждая страна имеет свой собственный подход к решению проблемы более дешевого строительства жилья. И другой опыт может быть интересен и полезен.
60 социальных эко-домов в Рив-де-Жье, Франция
Географическое положение влияет на материалы и технологии, которые могут использоваться в строительстве. Поэтому остановимся на климате города Рив-де-Жье, который расположен в центральной части Франции. Он умеренный со средней летней температурой +18 °C и 0 °C зимой. В Казахстан климат резко континентальный с большими колебаниями температуры: между +19…+26 °C в июле и между -4 °C и -19 °C в январе.
Жилой комплекс был спроектирован в 2016 году французской компанией Tectoniques Architects. Студия придерживается устойчивого подхода к строительству. Имеет опыт строительства жилья в экологически чистых районах с экологическим подходом. Еще на этапе проектирования архитектор работал вместе со строительной компанией, чтобы сэкономить время для реализации проекта.
Объект разместили на участке, который соседствует с шестью зданиями, школой и зеленой зоной. Жилой комплекс состоит из десяти домов на семью и двух многоэтажных зданий. Высота постройки не превышает высоту окружающих зданий. Различные масштабы строений (разбивка на блоки) помогают избежать давления массы.
Для удешевления строительства использовались сборные конструкции. На них ушло около 370 м3 древесины — в основном французской. Сборные стеновые элементы привезли на площадку уже с изоляцией и остеклением. Для экономии были спроектированы только два типа размеров деревянных окон.
Сантехнические модули были полностью собраны, требовалось только подключение к инженерным сетям. Оптимизировано распределение горячей воды: используется один контур для отопления и нагрева воды. Это уменьшило стоимость и упростило обслуживание системы в будущем. Здания оборудованы солнечными коллекторами для частичного обеспечения горячей водой.
На объекте все было собрано главным образом механически с помощью креплений (сухое строительство).
Уделили внимание комфорту жителей. Каждая квартира имеет балкон и небольшой сад.
Для автомобилей выделили места возле строений. Это позволило избежать дорогостоящего строительства подземной парковки.
Данные объекта:
- ○ Площадь участка 12 000 м2.
- ○ Общая жилая площадь: 4 160 м2.
- ○ Количество квартир: 60.
- ○ Площадь квартир: от 30 м2 до 100 м2 (пять типов жилья).
- ○ Стоимость работ: менее 1 500 евро за м2 (при грубой оценке, соответствует прожиточному минимуму за месяц во Франции в 2016 году).
Социальное арендное жилье в Париже, Франция
Мягкая малоснежная зима в Париже сменяется нежарким влажным летом. Для строительства социального жилья выбрали участок у подножия Монмартра. Несмотря на то, что сам холм является популярным туристическим местом, участок был частью бывших промышленных объектов 1960-х годов, которые планируют заменить современными жилыми районами.
Общественная корпорация Paris Habitat OPH провела архитектурный конкурс. Проект-победитель был разработан голландской компанией Atelier Kempe Thill в сотрудничестве с французскими архитекторами Fres Architectes.
Компактная городская вилла представляет собой не цельное здание, а небольшой ансамбль из двух строений с общим двориком. Ее рассматривают как прототип более качественного, но доступного арендного жилья.
Высота здания не превышает среднюю. Присутствует подземная парковка, а на первых этажах размещены стоматология и центр охраны здоровья матери и ребенка.
Чтобы сэкономить место, архитекторы спроектировали компактные квартиры. 50 квартир от одной комнаты до пяти. Небольшая площадь комнаты компенсируется большими площадями остекления, что дает много света и ощущение открытости.
Квартиры расположены вокруг единственной лестницы. Это позволило сэкономить на материалах и устроить зимний сад по всему периметру фасада для каждой квартиры. Внешнее остекление создает дополнительный климатический и акустический барьер. Через безрамное раздвижное остекление открывается вид на окрестности. Для защиты от солнечных лучей и любопытных взглядов на балконах повесили шторы в пол. Для остекления квартир использовали «теплые» алюминиевые системы.
Каркас здания сделан из железобетона. Толщина бетонных полов была ограничена 20 см. Отделочные работы свели к минимуму. Дизайн — грубый минимализм, который сочетается с благородными материалами для преодоления негативного имиджа государственного жилья.
В виде забора использовали гофрированные металлические листы, окрашенные в цвет «шампань», как и оконные профили. Листы расположены вдоль линии со стеклом, чтобы визуально объединить два здания.
Данные объекта:
- ○ Общая жилая площадь: 4 320 м2.
- ○ Количество квартир: 50.
- ○ Тип: от квартиры-студии до пятикомнатной.
- ○ Стоимость работ: 7,5 млн евро (не включая налоги). При грубой оценке, один квадратный метр строительства обошелся на 15% дороже прожиточного минимума за месяц во Франции в 2017 году.
Студенческое жилье в Гамбурге, Германия
PRIMUS Projekt GmbH решил построить жилье для студентов в экспериментальном районе Гамбурга. До 2007 года Вильхельмсбург, расположенный на острове, был самым неблагополучным и бедным районом Гамбурга. Чтобы улучшить атмосферу в городе, с 2007 по 2013 год здесь строили необычные современные жилые дома. Сегодня этот дружелюбный к окружающей среде район популярный среди творческих людей. Еще одной особенностью застройки является небольшая высота — в основном пятиэтажные дома. Это связано не с пейзажем, а с психологией. Чем больше квартир в доме, тем меньше люди чувствуют себя хозяевами, теряется чувство ответственности за здание в целом.
Перед архитекторами стояла задача создать доступное экологическое студенческое жилье. Немецкая студия Sauerbruch Hutton положила в основу универсальный дизайн — устойчивость, простоту и гибкость.
Проект Woodie состоит из 371 жилой единицы. Деревянные модули установлены на бетонный каркас. Сборные материалы с внутренней отделкой, ванной, окнами и дверью из кросс-ламинированной древесины (сосны) изготовлены австрийской компанией Kaufmann Bausysteme. Модули собирались в теплых условиях цеха. Их держали во временном хранилище. Затем завернули в водонепроницаемую упаковку, привезли на строительную площадку и установили с помощью крана.
Серийное производство модулей дало преимущество быстрой сборки и сократило строительство. Архитекторы, производители модулей и инженеры-строители работали сообща.
Комплекс смешанного использования: на первом этаже расположены коммерческие и общественные помещения, выше — жилые модули. Есть детский сад, зоны отдыха и внутренний дворик.
Умеренный климат Гамбурга со средней температурой летом до 19 °С и 1 °С зимой позволил оставить массивные деревянные стены (10-12 см) без изоляции. Их не штукатурили и это добавляет уюта комнатам и позволяет дополнительно сэкономить на отделочных работах.
На строительство было потрачено девять месяцев. После возведения бетонной основы потребовалось всего четыре месяца на укладку модулей.
Данные объекта:
- ○ Год проектирования: 2014.
- ○ Год строительства: 2016.
- ○ Площадь участка 13 500 м2.
- ○ 6 этажей.
- ○ Количество модулей: 371 с ванной, кухонной зоной и мебелью (кровать, письменный стол, встроенные шкафы).
- ○ Тип: однокомнатные квартиры в аренду площадью 19 и 22 м2.
- ○ Стоимость м2: 1 400 евро (приблизительно равняется минимальному размеру оплаты труда в 2016 году в Германии).
Вместо послесловия
В рассмотренных европейских проектах особое внимание уделили как доступности жилья, так и комфорту. Архитекторы изначально продумывают вопрос парковки автомобилей или велосипедов, как в случае со студентами.
Отсутствие суровых зим и землетрясений дает немного больше возможностей для экономии в приведенных примерах. Но юго-восток Казахстана является зоной, подверженной землетрясениям, и необходимо учитывать возможные колебания Земли. Поэтому в государственной программе «Доступное жилье 2020» введены специальные коэффициенты, учитывающие, что стоимость реализации будет выше, чем в среднем по стране.
