Анализ стоимости жилых домов четвертого класса комфортности в 2013 году показал результат от 100 до 120 тыс. тенге за м2, а в Программе указана цифра 80 тыс. тенге за м2. Соответственно, при выделении средств на строительство — их будет не достаточно. Даже если подключить местный бюджет для финансирования, денег не хватит, поскольку действует ограничение в объеме привлеченных средств — 15 %.
Среди причин удорожания жилья указаны: применение энергосберегающих материалов (от 7 % до 10 % от стоимости работ), рост зарплат (на 25 %), рост стоимости строительных материалов (на 8 %), увеличение стоимости работы строительной техники (на 3 %).
Для уменьшения влияния роста себестоимости жилья, министерство разработало ряд мер. Среди первых шагов — увеличение нормированной стоимости м2.
Для очередников местных исполнительных органов (МИО), исключая Астану и Алматы:
- по 4 классу — от 80 до 90 тыс. тенге и от 100 до 110 тыс тенге (в Атырауской, ВКО и Мангистауской областях);
- по 3 классу — от 90 до 100 тыс. тенге и от 112,5 до 115 тыс. тенге (в аналогичных областях).
Для очередников Казахстанской Ипотечной Компании (КИК) цена арендного жилья в чистовой отделке составит:
- 4 класса комфортности в пределах 120 тыс. тенге в городах Астане и Алматы, 115 тыс. тенге — в Атырауской, Восточно-Казахстанской, Мангистауской, Алматинской, Жамбылской и Южно-Казахстанской областях, 110 тыс. тенге — в остальных регионах (без стоимости инженерных сетей);
- соответственно для 3 класса комфортности — 140 тыс. тенге, 125 тыс. тенге и 120 тыс. тенге.
Изменения внесены в новый проект, который находится на рассмотрении профильных министерств, а потом будет направлен в правительство. В нем же снято ограничение на софинансирование из местного бюджета и добавлено развитие государственно-частного партнерства. Например, на первых этажах дополнительно строить офисные помещения, которые застройщик сможет реализовать по рыночной цене.
Среди других мер, Министерство делает акцент на развитие индустриального домостроения и использование типовых проектов призваны снизить себестоимость жилья.
На этот год Программа предусматривает объем строительства — 6,9 млн. м2 и финансирование — 206,2 млрд. тенге.
Подготовлено по материалам minregion.gov.kz.
